文章導(dǎo)讀：它們，擁有同樣的身份，連續(xù)4年入選全國新一線城市；它們，是各省的聚集地，七普數(shù)據(jù)常住人口數(shù)最低也有931萬。它們，遭遇同樣的險境，新冠疫情先后讓城市發(fā)展停滯；它們，身為抗疫的典型，涌現(xiàn)了一批可歌可泣的英雄人物和事跡。如今，在南京、武漢和鄭州，已基本恢復(fù)正常，連續(xù)4天無新增確診病例。這也意味著，以酒店為代表的當(dāng)?shù)匚穆卯a(chǎn)業(yè)將迎來復(fù)蘇。今天鄭州勃朗酒店設(shè)計小編為您帶來行業(yè)前瞻：疫情后的鄭州南京武漢酒店市場分析！
3大新一線城市酒店數(shù)量分布
受限于疫情后的恢復(fù)期，這里面或有大量酒店仍處于關(guān)閉或暫停運營狀態(tài)。但是，通過不同類型、不同區(qū)域以及不同品牌酒店的觀察，我們?nèi)钥梢赃€原整體風(fēng)貌。
5020家/389490間、7645家/472875間、6869家/347870間，這是南京、武漢、鄭州3大新一線城市的最新酒店存量數(shù)據(jù)。從酒店數(shù)來看，武漢“獨領(lǐng)風(fēng)騷”；從房間數(shù)來看，鄭州有待發(fā)力。
邁點研究院數(shù)據(jù)顯示，3大新一線城市仍以經(jīng)濟型酒店為主，其酒店數(shù)和房間數(shù)均超過八成。其中，南京經(jīng)濟型酒店數(shù)4386家、房間數(shù)311845間，武漢經(jīng)濟型酒店數(shù)7098家、房間數(shù)398908間，鄭州經(jīng)濟型酒店數(shù)6372家、房間數(shù)282280間。
再看其他類型市場，南京中檔酒店數(shù)超過400家、鄭州房間數(shù)接近40000間，三大城市中高端酒店數(shù)均超過100家、其中武漢房間數(shù)23966間，南京高端酒店數(shù)量三者最多、房間數(shù)超過25000間。
整體來看，3大新一線城市總酒店數(shù)均超過5000家，數(shù)量驚人。但是，房間數(shù)普遍偏少，每家酒店平均房間數(shù)分別是南京78間、武漢62間和鄭州51間。其中，占比最多的經(jīng)濟型酒店每家平均房間數(shù)分別是南京71間、武漢56間和鄭州44間。
高端市場中，南京酒店平均房間數(shù)達到353間；中高端市場中，武漢酒店平均房間數(shù)達到190間；中檔市場中，南京酒店平均房間數(shù)僅85間。邁點研究院首席分析師郭德榮認(rèn)為，隨著消費人群的住宿需求不斷升級，存量酒店將朝著精品化和主題化兩大方向發(fā)展。
同時，受限于城市租金的不斷上漲，大量經(jīng)濟型酒店也嘗試改造升級，核心商圈酒店直接進軍中高端甚至高端精品酒店領(lǐng)域，老舊小區(qū)酒店則大量嘗試民宿院落和長短租公寓產(chǎn)品來鏈接其他消費客群。
盡管3大新一線城市酒店數(shù)量相比4大一線城市過萬家的數(shù)量還有擴容空間，但具體到類型酒店來看，未來鄭州將主要發(fā)力高端酒店，武漢則需豐富中高端酒店產(chǎn)品布局，南京經(jīng)濟型酒店連鎖化仍有一定空間。
3大新一線城市酒店區(qū)域分布
從長期發(fā)展來看，核心商圈和科技創(chuàng)新的商旅酒店已成為區(qū)域住宿業(yè)的主要載體。大量商旅人群的住宿需求，依然是城市酒店布局的重點。同時，在部分景區(qū)景點周邊，度假業(yè)態(tài)產(chǎn)品的調(diào)整也會出現(xiàn)新觸點。
3大新一線城市中，南京的秦淮區(qū)和江寧區(qū)酒店數(shù)最多，前者是傳統(tǒng)商圈、酒店圍繞景點布局，后者是交通樞紐、商務(wù)行為促發(fā)住宿需求；鼓樓區(qū)、玄武區(qū)、雨花臺區(qū)和建鄴區(qū)差距不大，都是傳統(tǒng)商圈版塊；浦口區(qū)、棲霞區(qū)靠近市中心且管轄面積大，酒店分布數(shù)可觀。
武漢的洪山區(qū)酒店數(shù)一騎絕塵，武昌區(qū)、江漢區(qū)位列第二梯隊，江岸區(qū)、江夏區(qū)和漢陽區(qū)位列第三梯隊。洪山區(qū)借助東湖生態(tài)旅游景區(qū)和東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)兩大“名片”，擁有創(chuàng)業(yè)人群、科技人才和院校師生等優(yōu)質(zhì)客源，吸引了大量度假酒店和中檔產(chǎn)品布局。
鄭州區(qū)域發(fā)展差距較大，金水區(qū)酒店數(shù)遙遙領(lǐng)先，二七區(qū)、中原區(qū)、管城區(qū)和惠濟區(qū)位列第二梯隊，新鄭市規(guī)模也不小、超過1000家，上街區(qū)則排名墊底。金水區(qū)擁有鄭東新區(qū)和鄭州高鐵東站，又是河南省的政治、經(jīng)濟、文化、金融、信息中心，未來仍具發(fā)展?jié)摿Α?
從管理范疇來看，3大新一線城市下轄區(qū)/縣/市均超過10個。其中，武漢和南京全部為“區(qū)”，也就是大眾認(rèn)知上的“全市區(qū)”，前者管轄面積達到8569平方千米、后者管轄面積則為6587平方千米。未來，兩大城市的新區(qū)酒店增量將逐步顯現(xiàn)！
鄭州目前擁有12個區(qū)/縣/縣級市，其中6個區(qū)管轄面積僅1071平方千米，還有市場擴容空間。據(jù)悉，剩余6個縣及縣級市均是GDP貢獻大戶，商務(wù)經(jīng)濟較為繁榮，商旅型酒店市場緊俏，可與市中心形成需求上的補充和價格上的外溢。
郭德榮認(rèn)為，南京的高淳區(qū)、六合區(qū)和溧水區(qū)面積較大，酒店數(shù)分布較少，周邊民宿型產(chǎn)品具備一定生存空間；漢南區(qū)離武漢市中心較遠(yuǎn)且面積不大，競爭環(huán)境相比其他區(qū)較寬松；上街區(qū)與鄭州市中心中間隔了一個滎陽市，兩者抱團發(fā)展或有一些機會產(chǎn)生?！翱傊频臧l(fā)展仍與經(jīng)濟和資源直接關(guān)聯(lián)”。
在4大一線城市開始存量運營的現(xiàn)狀下，3大新一線城市仍有增量空間可以挖掘。比如新組建郊區(qū)以及未來即將換區(qū)的縣級市，可以嘗試中檔乃至中高端酒店產(chǎn)品的布局。整體來看，酒店市場仍有洗牌和迭代的機會！
3大新一線城市酒店品牌分布
從酒店品牌數(shù)分布來看，南京超過99個、武漢超過129個、鄭州超過87個。其中，武漢高端酒店品牌數(shù)超過28個、南京中檔酒店品牌數(shù)則超過39個。
經(jīng)濟型酒店品牌中，漢庭酒店總數(shù)超過100家，位列第一梯隊；城市便捷酒店主攻武漢市場，位列次席；清沐酒店深耕南京，拿下“探花”；如家酒店、怡萊酒店、7天酒店均衡布局，3大新一線城市累計門店均超過50家；另外，格林豪泰酒店、尚客優(yōu)酒店、布丁酒店主攻南京，錦江之星則分羹武漢市場，鄭州本地涌現(xiàn)出愛電競酒店等細(xì)分產(chǎn)品品牌。
中檔酒店品牌中，全季酒店、麗楓酒店位列3大新一線城市第一梯隊，前者發(fā)力南京市場，后者武漢持續(xù)深耕；如家商旅酒店、亞朵酒店、維也納酒店則多點開花，節(jié)奏性擴張且分布較為均衡；宜尚酒店和雅斯特酒店兩大廣西起源品牌則是在武漢市場正面較量。
總體來看，3大新一線城市中低檔酒店版塊仍以全國性品牌布局為主，區(qū)域品牌發(fā)展空間受到多方牽制。因此，南京市場的古南都酒店，武漢市場的湯池錦悅酒店以及鄭州市場的昆侖樂居酒店能否在產(chǎn)品差異和覆蓋密度上實現(xiàn)突圍，仍值得期待！
高端市場來看，3大新一線城市均有本土領(lǐng)導(dǎo)品牌出現(xiàn)。南京的金陵連鎖酒店、鄭州的中州國際飯店、武漢的紐賓凱國際酒店，均在區(qū)域內(nèi)擁有一定品牌號召力，且分布情況也較為良好，搶占了優(yōu)質(zhì)地段、獲取了市場芳心。不過，隨著近十年來的城市擴容，越來越多的全國性品牌和國際聯(lián)號品牌紛紛進入3大新一線城市，市場競爭開始加劇。
如“麗呈”模式實現(xiàn)了3大新一線城市全布局；錦江酒店、維景國際大酒店和建國飯店等國內(nèi)高端酒店品牌重點延伸；萬達嘉華酒店、恒大酒店等“地產(chǎn)系”品牌選擇將南京和武漢作為主戰(zhàn)場；武漢的金盾酒店、南京的玄武酒店占據(jù)傳統(tǒng)核心商圈。
相比本土高端品牌，國際聯(lián)號品牌的布局更為迅速。希爾頓酒店、喜來登酒店和皇冠假日酒店全覆蓋，其中希爾頓酒店南京武漢都是2家店；洲際酒店、費爾蒙酒店、萬麗酒店、威斯汀酒店拓展南京武漢市場，索菲特酒店則逆向摸索鄭州。
而今，3大新一線城市國際品牌布局?jǐn)?shù)均超過10家。因此，在中高端市場，品牌競爭勢在必行，存量酒店競爭最終將變?yōu)槠放聘偁?，業(yè)主的話語權(quán)將逐步放大；同時，在中低檔市場，區(qū)域品牌也將受到全國性品牌擠壓，強強聯(lián)合或共推新品牌將是新出路。
據(jù)企查查最新數(shù)據(jù)顯示，南京注冊住宿企業(yè)8203家、其中在業(yè)/存續(xù)5501家；武漢注冊住宿企業(yè)6881家、其中在業(yè)/存續(xù)4428家；鄭州注冊住宿企業(yè)10752家、其中在業(yè)/存續(xù)6501家。也就是說，3大新一線城市過去已有近1萬家住宿企業(yè)注銷或吊銷，其中僅鄭州就達到4251家。快速洗牌過程中，也孕育了更多新酒店面世。
疫情期間，武漢多家酒店員工留守，為大量醫(yī)護人員提供住宿安全保障；鄭州絕大部分酒店則降價至百元以內(nèi)，給駐留在“綠城”的旅客一絲溫暖；南京機場周邊酒店積極應(yīng)對，設(shè)置集中采樣點、重構(gòu)“人貨場”模式。
因為疫情，3大新一線城市的酒旅業(yè)紛紛抱團，踐行了何為“中國服務(wù)”。展望未來，唯有將顧客生命安全始終放在第一位，才能真正實現(xiàn)在酒店“吃得放心、住得安心”。從這點來看，疫情后的南京、武漢和鄭州市場，仍值得業(yè)主投資、經(jīng)營者留駐和消費者體驗。
來源：http://www.ways2achieve.com/news/hyzx/show-4152.html
